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6座跨江大橋加強了南濱RBD的輻射力

南岸區副區長劉信勇認為，“南濱路兼有傳統CBD與現代RBD兩種功能，除了CBD的商務功能外，還享有RBD獨特的游憩功能，這就使它在國內的眾多CBD中顯得獨樹一幟。

從2001年到2004年，是南濱路的第一個生命期，濱江住宅始現；從現在起到2010年，是南濱發展的第二個生命期，它將在房產業和商貿業方面重點突破；2010年以后，南濱進入第三個生命周期，進入RBD時代，臨江的地方都將是商業區、高檔賓館、公園綠地……集中展現居住、購物、休閑的山水園林城市形象……

■第一生命期：2001-2004年，南濱路初露崢嶸

1998年11月，集防洪、交通、危巖治理、舊城改造、綜合整治等于一體的南濱路工程正式開工建設；2001年9月28日，投資11.5億元長８公里的南濱路一期竣工并投入使用。這個“沿岸房屋低矮破爛、垃圾堆一個連一個”的“垃圾帶”，經過數年的發展，迅速成為重慶市最具人氣的觀光休閑勝地，一度被稱為重慶的“外灘”，南濱路一舉變成了重慶向世界展示的名片。

南濱路建設指揮部總經理朱維介紹，南濱路定位是“以文化為靈魂，以綠色為生命，以燈飾為特色”，通過濱江經濟帶帶動片區開發。

在房地產開發方面，當時有海棠曉月、陽光華庭和重慶第一個外來大盤融僑半島。

“那時候買房，完全沒有想到南濱路有今天這樣的魅力。”一名海棠曉月的業主有些喜出望外。借著未來南濱路的夢想，海棠曉月、陽光華庭成了南岸標志性的樓盤，而融僑半島一期風臨洲開盤，即創南岸當時最高的房價：2800元每平方米。

2004年初，南濱路加快了升級換代的步伐。同年4月，由市規劃設計研究院編制的南岸濱江地帶城市設計方案出臺，標志著南濱城市形象最終以法令的形式確定下來；浦輝地產、美心集團、融僑集團、和記黃埔地產、洋世達集團、東海地產等開發商目前在南濱路地帶已建和在建的項目已達到15個，除了住宅開發以外，還包括商業城、酒吧一條街、重慶美術館、喜來登酒店、陽光100國際大酒店等。

“南岸區打造的，已不再是一條道路，而是一個因為濱江經濟而興盛的區域，一個具備了重慶山水園林城市特征的城市品牌形象。”南濱路管委會主任周萬里說。

■第二生命期：2005-2010年，房產、商貿全面升級

自2005年8月15日從南橋頭下南濱路的交通匝道被開通之日起，不到三個月，南濱路已一掃一年封閉施工帶來的冷清，再現輝煌。

在周萬里看來，以8月15日為界點，南濱已步入發展的第二個生命期：南濱路發展的好時機再次來臨。

周萬里說，從現在起到2010年，是南濱發展的第二個生命期，它將在房產業和商貿業方面重點突破。

在房地產業方面，今年南濱路開發商大手筆不斷：和黃南濱大都會項目、洋世達陽光匯、海棠曉月藍濱城、陽光100、武夷濱江、融僑半島等實力鉅著將共同支撐南濱路的發展。

在商貿方面，先有海棠曉月第一大道打造餐飲娛樂中心的輝煌業績；今年有廣為關注的李嘉誠旗下和黃地產“南濱商住區項目”，這個號稱“升級版大都會”的項目，無疑將成為南濱經濟圈的核心。此外，世界五百強企業之首的沃爾瑪也將在南濱路落子布局；福建利嘉也將開工打造其50萬方的商業項目……屆時，南濱路上商業設施面積將上100萬平方米、商業零售總額將達100億元。

根據規劃，到2010年，南濱路將形成總占地面積14.23平方公里、江岸線全長15公里、可容納近170萬人口的“南濱新城”。南濱路將憑借創意產業、會展經濟、樓宇經濟、總部經濟及水岸休閑五大產業一舉超過解放碑，成為重慶最具活力的經濟增長極、最有人氣的旅游觀光帶、最具品位的人居環境。

■第三生命期：2010年以后建成RBD

“RBD”，游憩商業區（Rcreational Bsaness Dstrict），指城市內具有旅游吸引物，吸引大量旅游者和市民的商業區，同時兼具會展商務功能。

重慶市規劃設計院彭瑤玲副院長表示，雖然RBD是一個非常新的概念，但在一些國際大都市如悉尼、香港，早就可以看到RBD的這種空間形態。

南濱路創新研究課題組研究認為，南濱路兼具有傳統CBD與現代CBD兩種功能，同時還有獨特的游憩功能。可以說在國內眾多的CBD中是獨樹一幟，南濱路能夠成功打造RBD的原因在于：

一是與區域歷史、旅游資源相結合，通過重新建設和挖掘傳統文化，使傳統CBD的功能得以延伸和擴大；

二是盡可能地依靠長江水體、南山山體相結合，巧妙地把景觀內容引入RBD中，增加了南濱路的景觀元素；

三是主題公園化，南濱公園里，精美的浮雕、精致的小品、多姿多彩的道路景觀中，演繹著重慶開埠、大禹治水的故事，唐詩宋詞關于南岸的記載，重慶第一個茶館、錢莊、綢莊的來源……以上這些元素，能及好地展示個性，成為吸引市民和游客的重要手段。

市旅游局副局長吳懷廉認為，當前旅游業的重要趨勢是由單純的服務行業向綜合產業發展，人們對旅游的要求早已不再停留在買門票觀光的層面，休閑的成分越來越重，南濱路依托獨有的山水資源，必將成為重慶旅游市場的新熱點。